上浮10% 主城两宗暂缓宅地新起价近46.5亿
文/浙江在线·住在杭州网
浙报传媒地产研究院
记者 罗兰
艮北、三墩北地块最新起价
艮北商住地和三墩北宅地最初于8月30日正式挂牌，预计9月29日出让。而9月26日杭州推出土地新政的同时，也暂缓了该两宗地块出让。直到今日两宗地块起价进行调整，有望重新挂牌。
杭州楼市在2015年年中开始了完全逆转的行情，此后楼市快速升温，涌现了一大批潜力新城。其中，位于杭州东部的艮北新城越来越受到购房者的青睐。
今年7月初，越秀以17414元/平米高价入驻艮北新城，并创下区域地价新高。当时就有业内猜测，纷纷进场艮北新城的房企瞄准的目标或是七堡站南的大体量商住地。
▲艮北新城核心区东地块位置图（制图/魏盼）
据浙报传媒地产研究院了解到的最新消息，核心区东地块已具备勾地条件。核心区东地块为七堡站地铁上盖项目，出让面积10.84万方(约162.6亩)，体量达23.3万方，起价36.3亿元，折合楼面价15556元/平米。
艮北新城区域内现有七个住宅项目，主要在售项目仅地铁绿城·杨柳郡和招商·雍和府。整个板块商品住宅成交均价从1月的19222元/平米，上涨至7月的24622元/平米，区域房价上升趋势明显，未来仍有较大升值空间。
除了艮北新城商住地，三墩北也将有一宗纯宅地推出。地块总出让面积31213平米，可建面积9.4万方，起价10.2亿，折合楼面价10869元/平米。
▲三墩北单元A-R21-16地块区位图（制图/蒋惠贤）
地块周边多为拆迁安置房，有都市阳光嘉园、墩时家园等。较近范围内商品房仅龙湖·水晶郦城，于2015年11月出让，体量9.6万方，成交价6.9亿元，楼面价7190元/平米。
此次推出宅地起价已过万，相比当时龙湖地块6758元/平米的起价，地价已上涨不少。
地块周边靠近杭州绕城高速、杭长高速、金渡北路等交通要道，值得一提的是，地块南面吉鸿快速路已通车，连接起杭长高速和紫金港隧道。教育方面，地块周边现有文三教育集团文理小学、大禹路小学甲来路校区等教育资源；商业配套方面，地块东面靠近三墩新天地商业中心、303生活广场，南面靠近爵仕会等商业项目，距离西田城购物中心约15分钟车程。